A presente Dissertação investiga a prática da alavancagem financeira no contexto dos investimentos imobiliários e qual é o seu impacto no setor bancário. Procurará compreender de que forma os investidores utilizam a Banca, para adquirir imóveis, e escalar o portfólio. Embora esta estratégia seja utilizada no mundo imobiliário, ainda tende a ser alvo de críticas devido aos seus riscos inerentes, o que poderá estar relacionado, de certo modo, com a falta de informação e de educação financeira. Neste sentido, este trabalho abrirá caminho para uma melhor compreensão de como aumentar a carteira de investimentos através dos financiamentos. Investir usando dinheiro emprestado não é a forma correta de abordar o tema, a maneira ideal é afirmar que o investimento imobiliário assente no crédito permite expandir o portfólio, diversificar os ativos e aumentar potencialmente o retorno dos investimentos. Não obstante, deve estar assente que a alavancagem aumenta a vulnerabilidade financeira. Será importante recuar um pouco atrás na história, a fim de entender como se formou a crise do subprime, visto que os ciclos económicos são uma das temáticas mais abordadas nesta matéria. Durante períodos de crescimento económico, a demanda por imóveis e o acesso ao financiamento podem ser mais favoráveis, enquanto nas recessões, os riscos tendem a intensificar-se. Em suma, o trabalho enfatiza a interconexão entre o setor imobiliário e o bancário, que ilustra a alavancagem como a estratégia de investimento mais poderosa, devendo, contudo, ser abordada com cautela e com conhecimentos sólidos dos riscos inerentes.

The present Dissertation investigates the practice of financial leverage in the context of real estate investments and its impact on the banking sector. It will seek to understand how investors use banking institutions to acquire real estate and scale their portfolios. Although this strategy is used in the real estate world, it still tends to be criticized due to its inherent risks, which may be related, to some extent, to a lack of information and financial education. In this sense, this work will pave the way for a better understanding of how to expand an investment portfolio through financing. Investing using borrowed money is not the correct way to approach the topic. The ideal way is to state that real estate investment based on credit allows for port folio expansion, asset diversification, and potentially increased investment returns. Nevertheless, it should be noted that leverage increases financial vulnerability. It will be important to step back in history a bit to understand how the subprime crisis formed since economic cycles are one of the most discussed topics in this matter. During periods of economic growth, the demand for real estate and access to financing can be more favourable, while during recessions, risks tend to intensify. In summary, this work emphasizes the interconnection between the real estate and banking sectors, illustrating leverage as the most powerful investment strategy. However, it should be approached with caution and a solid understanding of the inherent risks.