A política fiscal é uma importante ferramenta para regular o mercado imobiliário. É um instrumento que permite estabilizar o mercado tanto em cenários de aumento (boom imobiliário) ou queda (depressão imobiliária), através da influência que exerce sobre as decisões de investimento tanto do lado da oferta como da procura. A introdução de benefícios fiscais para as operações imobiliárias de reabilitação urbana contribuiu para o aumento da dinâmica imobiliária tanto no centro histórico das cidades, mas também nos outros bairros e concelhos limítrofes, através do efeito de cascata. No âmbito de uma decisão de investimento de uma empresa de promoção imobiliária, foi efetuada uma análise comparativa entre um projeto de reabilitação no centro histórico de Lisboa e outro de construção nova em Loures. Concluiu-se que o projeto de reabilitação é mais rentável, e os benefícios fiscais existentes para estes projetos contribuem, no caso estudado, para um aumento de 36% do resultado antes de impostos. Verifica-se, assim, que os benefícios fiscais aprovados em Portugal para a reabilitação urbana estimulam os investidores a desenvolver estes projetos, atraídos pela maior rentabilidade, contribuindo para a renovação do parque habitacional dos centros históricos e sustentabilidade ambiental.